Ir al contenido Si estás pensando en comprar tu primera vivienda en Colombia, probablemente ya te hayas encontrado con las siglas VIS y NO VIS. Estas clasificaciones no son solo etiquetas: determinan el precio del inmueble, los subsidios a los que puedes acceder y las condiciones de financiación disponibles.
En este artículo te explicamos qué significa cada categoría, cuáles son sus diferencias principales y cómo elegir la opción correcta según tu situación financiera y tus metas de vida.
¿Qué es la vivienda VIP?
VIS significa Vivienda de Interés Social. Se trata de inmuebles cuyo valor no supera los 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), un tope fijado por el Gobierno Nacional que se ajusta cada año.
Estas viviendas están diseñadas para familias con ingresos de hasta 4 SMMLV y su principal ventaja es que permiten acceder a subsidios de vivienda otorgados por el gobierno nacional, cajas de compensación familiar y entidades territoriales.
¿Qué es la vivienda VIP?
Dentro de la categoría VIS existe también la VIP (Vivienda de Interés Prioritario), con un tope de 90 SMMLV. Esta clasificación está dirigida a hogares con menores ingresos y ofrece subsidios más altos. Es importante conocer la diferencia entre VIS y VIP si tu presupuesto es más limitado.
¿Cuántos metros cuadrados tiene una vivienda VIS?
La vivienda VIS no tiene un área mínima o máxima establecida por ley. Sus metros cuadrados varían según el proyecto, la ciudad y las condiciones urbanísticas. A continuación, algunos rangos orientativos del mercado:
- VIP: entre 40 y 45 m² aproximadamente.
- VIS estándar: entre 40 y 60 m² aproximadamente.
- VIS de mayor área: 60 m² o más, dependiendo del proyecto.
Estos rangos son orientativos y corresponden a áreas que pueden encontrarse habitualmente en la oferta de vivienda nueva; no constituyen límites legales para clasificar una vivienda como VIS o VIP.
¿Qué es una vivienda NO VIS en Colombia?
La vivienda NO VIS es aquella cuyo valor supera los 150 SMMLV. Esta categoría incluye apartamentos y casas con mayores áreas construidas, espacios sociales más amplios, mejores acabados y ubicaciones en zonas con alta valorización.
Quienes compran vivienda NO VIS no acceden a subsidios estatales. Sin embargo, pueden obtener créditos hipotecarios con tasas competitivas y plazos de hasta 20 años.
Este tipo de vivienda es una buena opción para familias con ingresos superiores a 4 SMMLV o para quienes buscan una inversión inmobiliaria con mayor potencial de valorización.
Diferencias entre vivienda VIS y NO VIS en Colombia
La diferencia fundamental está en el precio. La VIS tiene un tope regulado por el gobierno, mientras que la NO VIS no tiene límite superior de valor. Esto también impacta el acceso a subsidios, el tamaño del inmueble y el perfil del comprador.
| Característica | Vivienda VIS | Vivienda NO VIS |
| Tope de precio | Hasta 150 SMMLV | Sin límite regulado |
| Acceso a subsidios | Sí (gobierno, cajas de compensación familiar y entidades territoriales.) | No aplica |
| Perfil del comprador | Ingresos hasta 4 SMMLV | Ingresos superiores a 4 SMMLV |
| Área típica | 40 – 60 m² aprox. | Desde 60 m² en adelante |
| Potencial de valorización | Zonas de expansión urbana | Zonas consolidadas y alta demanda |
| Financiación | Crédito hipotecario + subsidio | Crédito hipotecario convencional |
¿Qué subsidios puedo obtener con una vivienda VIS en Colombia?
Los hogares que compran vivienda VIS pueden acceder a varios subsidios simultáneos. Conocer cuáles aplican para tu caso es clave para optimizar el costo de tu primera vivienda:
Subsidio de las cajas de compensación familiar
- Hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV: pueden recibir hasta 30 SMMLV de subsidio.
- Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: pueden recibir hasta 20 SMMLV de subsidio.
El valor en pesos de estos subsidios se actualiza cada año con el salario mínimo, por lo que te recomendamos verificar las cifras vigentes en el momento de tu compra.
Subsidios territoriales
Algunas alcaldías, gobernaciones y entidades locales ofrecen beneficios adicionales que varían según la ciudad. Es importante consultar qué programas están activos en tu municipio al momento de la compra.
¿Cómo elegir entre vivienda VIS y NO VIS?
Elegir entre vivienda VIS y NO VIS depende principalmente de tu capacidad de compra, tus ingresos, el ahorro disponible para la cuota inicial, las condiciones de financiación y los beneficios a los que puedas acceder.
¿Cuándo es mejor opción la vivienda VIS?
La vivienda VIS puede ser la alternativa correcta si buscas optimizar tu presupuesto, quieres comprar vivienda nueva dentro de los topes establecidos y quieres aprovechar los subsidios disponibles. Antes de tomar una decisión, verifica las condiciones vigentes al momento de la compra, ya que estos programas pueden estar sujetos a disponibilidad y cambios en la normativa.
¿Cuándo es mejor opción la vivienda NO VIS?
La vivienda NO VIS puede ser la alternativa adecuada si cuentas con mayor capacidad de compra y buscas más opciones en áreas, distribuciones, acabados, ubicaciones y características del inmueble. Recuerda que la clasificación NO VIS no está relacionada con el área sino con el valor de la vivienda frente al tope VIS.
Entonces, ¿cuál es la mejor opción?
No existe una opción universalmente mejor. La decisión dependerá de tu situación financiera, tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas. Antes de elegir, analiza tus ingresos, el ahorro disponible para la cuota inicial, tu capacidad de endeudamiento y la cuota mensual que puedes asumir.
¿Dónde encontrar proyecto de vivienda VIS y NO VIS en Colombia?
En Colombia existen proyectos VIS y NO VIS en las principales ciudades del país. Medellín, Bogotá, Barranquilla, Cali y Cartagena concentran una amplia oferta de vivienda nueva para distintos presupuestos.
Conaltura desarrolla proyectos residenciales en estas ciudades con opciones tanto VIS como NO VIS. Sus apartamentos cuentan con diseños sostenibles, zonas comunes completas y ubicaciones estratégicas cercanas a transporte público y servicios.
Si estás en el exterior, también puedes invertir en vivienda VIS o NO VIS en Colombia. Conaltura ofrece acompañamiento para colombianos en el exterior con procesos de compra 100% virtuales y opciones de financiación especiales.
En conclusión: ¿VIS o NO VIS para tu primera vivienda en Colombia?
La decisión entre vivienda VIS y NO VIS depende de tu capacidad económica y de los beneficios a los que puedas acceder. Si cumples los requisitos para subsidios, la VIS reduce significativamente el esfuerzo financiero. Si buscas mayor espacio, mejores acabados y tienes capacidad de pago superior, la NO VIS es una inversión con buen retorno a mediano y largo plazo.
En ambos casos, Conaltura te acompaña con más de 36 años de experiencia en el desarrollo de vivienda en Colombia. Explora los proyectos disponibles y da el primer paso hacia tu vivienda propia con la tranquilidad de un respaldo confiable.
Preguntas frecuentes sobre vivienda VIS y NO VIS en Colombia
¿Cuál es el tope de precio de una vivienda VIS en Colombia?
La vivienda VIS tiene un valor máximo de 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Este tope se actualiza cada año con el ajuste del salario mínimo, por lo que te recomendamos verificar la cifra vigente al momento de tu compra.
¿Puedo combinar varios subsidios para comprar vivienda VIS?
Sí, puedes combinar el subsidio de tu caja de compensación familiar con el del gobierno nacional. Con la concurrencia de subsidios, un hogar puede acceder a un respaldo importante para la cuota inicial. Conaltura te asesora para identificar los programas a los que calificas.
¿Qué pasa si mis ingresos superan los 4 SMMLV?
Si tus ingresos familiares superan los 4 SMMLV, no calificas para subsidios estatales de vivienda VIS. Sin embargo, puedes si puedes acceder a viviendas VIS. Recuerda que dependerá de tu situación financiera, tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas.
¿Conaltura ofrece proyectos VIS y NO VIS?
Sí, Conaltura desarrolla proyectos tanto VIS como NO VIS en ciudades como Medellín, Bogotá, Barranquilla, Cali y Cartagena. Sus proyectos incluyen asesoría en subsidios y financiación para facilitar tu proceso de compra.
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¿La vivienda VIS tiene un área mínima establecida por ley?
No. La vivienda VIS no tiene un área mínima o máxima definida a nivel nacional. Los metros cuadrados varían según el proyecto, la ciudad y las condiciones urbanísticas. Lo que define si una vivienda es VIS es su precio, no su tamaño.
