Ir al contenido Los sismos hacen parte de la realidad de Colombia, por eso entender cómo responden las edificaciones ante estos eventos es fundamental, especialmente cuando estamos tomando una decisión tan importante como comprar vivienda.
Pero ¿qué significa realmente que una vivienda sea sismorresistente? ¿Qué normas deben cumplir las construcciones? ¿De qué depende la seguridad de una edificación? ¿Y qué deberíamos preguntar antes de comprar? En este artículo te explicamos, de manera sencilla, los aspectos más importantes sobre la construcción sismorresistente en Colombia, para que puedas informarte, resolver tus dudas y tomar decisiones más conscientes
¿Qué significa que una construcción sea sismorresistente?
Una edificación sismorresistente es aquella que ha sido diseñada y construida para responder adecuadamente ante las fuerzas generadas por un sismo, de acuerdo con los criterios técnicos aplicables. Uno de los objetivos principales es proteger la vida de las personas y reducir el riesgo de colapso. La Ley 400 de 1997 establece precisamente criterios y requisitos mínimos orientados a que las edificaciones puedan resistir fuerzas sísmicas y reducir al mínimo el riesgo de pérdida de vidas humanas.
En términos sencillos, una estructura debe contar con características que le permitan responder ante el movimiento sísmico sin perder su estabilidad. Por eso, durante un sismo una edificación puede moverse y puede presentar determinados daños. Lo importante es que su comportamiento esté contemplado dentro de los criterios de diseño y que la estructura pueda mantener su estabilidad de acuerdo con las condiciones para las que fue diseñada.
¿Una construcción sismorresistente puede sufrir daños?
Sí. Y esta es probablemente una de las ideas más importantes que debemos tener claras.
Sismorresistente no significa “sin daños”. La intensidad del sismo, las características de la edificación y otros factores influyen en el comportamiento de una estructura.
Una edificación puede presentar fisuras, daños en elementos no estructurales, acabados, fachadas o instalaciones. En determinados escenarios también pueden presentarse daños estructurales.
El objetivo fundamental del diseño sismorresistente es que la estructura tenga un comportamiento adecuado frente a las acciones sísmicas consideradas en el diseño y que se reduzca el riesgo de colapso, protegiendo principalmente la vida de las personas.
¿Todas las viviendas en Colombia deben cumplir normas sismorresistentes?
Colombia cuenta con un marco legal específico para las construcciones sismorresistentes.
Uno de sus principales antecedentes es la Ley 400 de 1997, que establece criterios y requisitos mínimos para el diseño, construcción y supervisión técnica de edificaciones nuevas que puedan estar sometidas a fuerzas sísmicas. Posteriormente, mediante el Decreto 926 de 2010, se establecieron los requisitos de carácter técnico y científico del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, NSR-10.
La NSR-10 aborda diferentes aspectos relacionados con el diseño, las cargas, los sistemas estructurales, los estudios geotécnicos y la supervisión técnica, entre otros. Además, este reglamento ha sido objeto de modificaciones posteriores. Por ejemplo, el Decreto 1401 de 2023 modificó parcialmente la NSR-10, por lo que al hablar de requisitos aplicables es importante considerar la normativa y sus actualizaciones vigentes.
¿Por qué existe esta normativa?
La normativa establece requisitos mínimos orientados a aspectos como:
- La seguridad de las personas.
- La estabilidad de las edificaciones.
- El comportamiento adecuado de las estructuras frente a las fuerzas sísmicas.
- La reducción del riesgo de colapso.
- La definición de criterios técnicos para diseño, construcción y supervisión.
Pero hay una idea que vale la pena recordar, la norma es el punto de partida de la seguridad, no el punto final. Cumplir una norma es fundamental, pero la seguridad de una edificación depende también de cómo se lleva ese diseño a la realidad.
¿De qué depende la seguridad de una edificación?
La seguridad estructural es el resultado de una cadena de decisiones y procesos. Entre los aspectos que pueden intervenir están:
1. Un buen diseño estructural: el diseño debe considerar las características de la edificación y las condiciones que correspondan según la normativa aplicable.
2. Estudios de suelos: el comportamiento de una edificación también está relacionado con las características del terreno donde se construye.
Por eso, los estudios geotécnicos son un componente relevante dentro del proceso de diseño y construcción. La propia Ley 400 contempla los estudios geotécnicos dentro de las temáticas que debe desarrollar la reglamentación sismorresistente.
3. Materiales adecuados: los materiales deben corresponder a las especificaciones y requisitos definidos para el proyecto.
4. Correcta ejecución: un diseño adecuado necesita ser construido correctamente. La ejecución debe seguir los planos, especificaciones y procedimientos definidos para el proyecto.
5. Supervisión y control de calidad: la supervisión técnica y los controles durante la construcción permiten verificar diferentes aspectos del proceso y hacen parte de la cadena de seguridad.
6. Profesionales idóneos: la participación de profesionales con la formación y experiencia correspondiente es fundamental en las diferentes etapas del proyecto.
Porque no solo se levantan estructuras: se construyen espacios donde viven personas y familias. Por eso, velar por su seguridad es una responsabilidad que no puede tomarse a la ligera.
¿Cómo trabajamos estos aspectos en Conaltura?
La seguridad, estabilidad estructural y calidad de nuestros proyectos son una prioridad. Por eso, en los proyectos que actualmente ejecutamos, implementamos diferentes procesos de diseño, control, supervisión y verificación que buscan garantizar el cumplimiento de la normativa técnica y legal aplicable en Colombia.
Diseño e ingeniería bajo la normativa vigente: nuestros proyectos son diseñados y calculados de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente (NSR-10) y sus modificaciones vigentes.
Esto incluye considerar las características particulares del proyecto, como las condiciones del suelo y el nivel de amenaza sísmica de la zona, a partir de los estudios técnicos correspondientes.
Supervisión técnica independiente: en los proyectos en los que la normativa exige supervisión técnica independiente, contamos con este acompañamiento durante la ejecución.
El supervisor técnico independiente verifica aspectos de la construcción y el cumplimiento de las especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas aprobadas para el proyecto. Entre otros aspectos, realiza seguimiento a elementos y procesos como cimentaciones, acero de refuerzo y concreto.
Esta supervisión es independiente del constructor, como establece el marco normativo colombiano.
Muestreo y ensayos de materiales: durante la construcción se realizan muestreos y ensayos de materiales, como concreto y acero, a través de laboratorios externos, con el objetivo de verificar que cumplan las especificaciones y requisitos establecidos para el proyecto.
Estos controles permiten contar con información técnica sobre la calidad y resistencia de los materiales utilizados durante las diferentes etapas de construcción.
Certificado Técnico de Ocupación: en los proyectos en los que aplica, una vez finalizadas las etapas correspondientes, el Supervisor Técnico Independiente expide el Certificado Técnico de Ocupación.
Este documento certifica que la edificación fue ejecutada de acuerdo con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por la normativa sismorresistente y aprobadas en la respectiva licencia.
Garantía legal de estabilidad: la legislación colombiana establece para los bienes inmuebles una garantía legal de diez años sobre la estabilidad de la obra y de un año para los acabados.
Esta garantía constituye un respaldo legal para los compradores frente a la estabilidad de la obra, de acuerdo con las condiciones y alcances establecidos por la normativa.
¿Qué deberías preguntar antes de comprar vivienda?
Además de aspectos como ubicación, precio y distribución, también puedes hacer preguntas relacionadas con la construcción y seguridad de la vivienda.
1. ¿Cuenta con licencia de construcción?
Es una de las primeras verificaciones que puedes realizar sobre el proyecto.
2. ¿Fue diseñada bajo la normativa sismorresistente vigente?
Pregunta qué normativa aplica al proyecto y cómo se incorporan sus requisitos en el diseño.
3. ¿Se realizaron estudios de suelos?
Las condiciones del terreno son importantes para determinar aspectos del diseño y comportamiento de la edificación.
4. ¿Quiénes son los profesionales responsables?
Puedes conocer quién estuvo a cargo del diseño estructural y de la construcción, así como su experiencia e idoneidad.
5. ¿Qué sistema estructural tiene la edificación?
Puedes preguntar si utiliza, por ejemplo, pórticos, muros estructurales u otro sistema constructivo.
6. ¿Existe supervisión técnica y control de calidad?
Estos procesos hacen parte de la cadena que permite llevar correctamente el diseño a la construcción.
7. ¿Cuál es la trayectoria de la constructora?
Conocer la experiencia de la empresa, sus proyectos anteriores y su trayectoria también puede ayudarte a tomar una decisión más informada.
¿Qué pasa después de recibir la vivienda?
La responsabilidad sobre la seguridad de una edificación también continúa después de su entrega.
No se deben modificar elementos estructurales sin la asesoría de un profesional competente.
Eliminar un muro estructural, modificar una columna o realizar perforaciones importantes en una losa puede alterar el comportamiento de la estructura.
Por eso, antes de realizar cualquier modificación que pueda afectar elementos estructurales, es importante contar con la orientación de un profesional.
Construir también es informar
Hablar de construcción sismorresistente no debería generar miedo, sino conocimiento.
Para quienes construyen, significa asumir la responsabilidad de hacer bien cada etapa del proceso. Para quienes compran vivienda, significa preguntar, informarse y tomar decisiones conscientes.
Y para todos, significa entender que la seguridad también se construye entre todos.
Informarnos, compartir conocimiento y hacer bien lo que nos corresponde también es una forma de ayudar.
Porque un país más seguro no se construye solamente con edificios: se construye con conocimiento, responsabilidad y compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Una vivienda sismorresistente puede sufrir daños?
Sí. Ser sismorresistente no significa que una edificación sea inmune a los daños. El objetivo principal es que responda adecuadamente ante las fuerzas sísmicas y se reduzca el riesgo de colapso.
¿Qué es la NSR-10?
Es el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, que establece requisitos técnicos para el diseño y construcción de edificaciones en Colombia.
¿Qué debo preguntar antes de comprar vivienda?
Puedes preguntar por la licencia de construcción, la normativa aplicable, los estudios de suelos, el sistema estructural, los profesionales responsables, la supervisión y el control de calidad, además de investigar la trayectoria de la constructora.
¿Puedo modificar una pared después de recibir mi vivienda?
Antes de intervenir cualquier elemento que pueda tener una función estructural, debes consultar a un profesional competente para determinar si la modificación es segura.
