Ir al contenido Comprar vivienda en la capital sigue siendo una de las decisiones financieras más importantes para miles de familias e inversionistas. Si estás buscando apartamentos nuevos en Bogotá, entender los precios actuales y cómo varían según zona, tipo de proyecto y etapa de construcción es clave para tomar una decisión acertada en 2026.
En esta guía encontrarás rangos actualizados, factores que influyen en el valor y recomendaciones prácticas para elegir el mejor proyecto.
Precio de apartamentos nuevos en Bogotá en 2026
El mercado de presenta una amplia variación de precios dependiendo de múltiples factores. En términos generales, puedes encontrar opciones desde vivienda de interés social (VIS) hasta proyectos de lujo en zonas premium.
Precio promedio por m² en Bogotá
El valor por metro cuadrado en Bogotá en 2026 oscila entre:
- $3.000.000 y $9.000.000 COP por m²
Este rango depende de:
- Ubicación
- Estrato
- Tipo de proyecto
- Acabados y amenidades
Las zonas de alta valorización, como el norte, pueden superar ampliamente este promedio.
¿Cuánto vale un apartamento VIS en Bogotá en 2026?
Los apartamentos VIS en Bogotá continúan siendo una de las opciones más demandadas por compradores primerizos.
Rango de precios VIS en pesos y SMMLV
- Viviendas VIS con tope máximo de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Este tope aplica en municipios intermedios o zonas no metropolitanas. En el 2026, 135 salarios mínimos equivalen a: $236.372.175 COP
- Vivienda VIS con tope máximo de 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Este tope aplica en ciudades principales y sus áreas metropolitanas. En el 2026, 150 salarios mínimos equivalen a: $262.635.750 COP
Precio de apartamentos No VIS en Bogotá
Los apartamentos nuevos fuera del segmento VIS tienen un rango mucho más amplio y flexible, debido a que su tope máximo no está regulado por el gobierno, sino por el mercado.
Rangos de precios No VIS en pesos y SMMLV
Para las viviendas no VIS, los precios suelen ir desde $297.653.850 COP (170 SMMLV aprox.) hasta más de $800.000.000 COP (680+ SMMLV), dependiendo del tipo.
Tipos de apartamentos No VIS
Estrato medio
- Entre $200M y $400M aprox
- Ubicados en zonas en crecimiento
Alta gama
- Entre $400M y $700M aprox
- Mejores ubicaciones y acabados
Proyectos de lujo
- Zonas exclusivas y amenities premium
- Desde $700M en adelante
Precios de apartamentos nuevos en Bogotá por zonas
El valor de los apartamentos en Bogotá también varía significativamente según la ubicación.
Norte de Bogotá (Chapinero, Usaquén, Suba)
- Desde $350M hasta más de $900M aprox
Zonas con alta valorización, cercanía a servicios y excelente infraestructura.
Occidente (Engativá, Fontibón, Kennedy)
- Desde $180M a $350M
Alta demanda por conectividad y crecimiento urbano.
Sur de Bogotá (Bosa, Usme, Ciudad Bolívar)
- Desde $156M a $250M
Principal foco de apartamentos VIS en Bogotá.
Centro y zonas de renovación urbana
- Desde $250M a $500M
Alta valorización por proyectos de renovación y densificación.
Apartamentos sobre planos en Bogotá: precios y ventajas
Comprar un apto sobre planos en Bogotá sigue siendo una de las estrategias más inteligentes para invertir.
¿Por qué son más baratos los proyectos sobre planos?
- El precio de lanzamiento es más bajo
- Los apartamentos sobre planos se valorizan durante la construcción
- Facilidades de pago en la cuota inicial
Precios sobre planos vs entrega inmediata (VIS) 2026
Los apartamentos con entrega inmediata suelen tener un precio más alto que los apartamentos sobre planos. Sin embargo, la verdadera diferencia en el rango de precios lo marca el tiempo de entrega/escrituración y el tipo de proyecto:
- Ejemplo #1 (ambos tienen el mismo valor en 2026):
Un proyecto VIS sobre planos suele ser más económico, pero su valor dependerá del año en el que se escriture. Entonces, suponiendo que se inicia el proceso de compra en el 2026 con fecha de escrituración en 36 meses, el apartamento se estaría comprando según el valor correspondiente a salarios mínimos mensuales legales vigentes del 2028. Mientras que si se compra un apartamento de entrega inmediata en el 2026, su precio estará en salarios mínimos mensuales legales vigentes de este mismo año.
Es decir, el apartamento de entrega inmediata tendría un precio menor. - Ejemplo #2 (uno de ellos tiene precio fijo):
Suponiendo que el mismo proyecto VIS sobre planos tuviera un precio fijo (que no se modifica con los salarios mínimos) y se inicia el proceso de compra en el 2026, la entrega seguiría siendo en 2028 pero con precio menor, aunque inicialmente costaran lo mismo. Esto se debe a que el dinero se devalúa con el tiempo, es decir que pierde valor debido a la inflación.
Proyectos de apartamentos nuevos en Bogotá
Conoce los proyectos VIS y no VIS que tiene Conaltura en Bogotá y su área metropolitana.
Consejos para comprar apartamentos nuevos en Bogotá en 2026
Cómo elegir el mejor proyecto
- Analiza la ubicación y valorización: esto será clave sobre todo si quieres invertir.
- Revisa la trayectoria de la constructora: una constructora confiable garantizará que la entrega se haga en el tiempo acordado, así como también el cumplimiento de lo estipulado en la compraventa.
- Evalúa que las zonas comunes y acabados cumplan con tus necesidades y expectativas.
Errores comunes al comprar sobre planos
- No revisar tiempos de entrega: Debes tener claro cuál es la fecha de escrituración y entrega de tu apartamento. Está información debe estar consolidada en la compraventa
- No validar fiducia del proyecto: Al igual que la constructora, la fiducia también debe ser confiable porque es la entidad encargada de guardar tu dinero y posteriormente entregarlo a la constructora.
- Subestimar gastos adicionales: Los gastos de escrituración y acabados deben ingresar de forma obligatoria a tu plan de compra, de lo contrario se convertirán en un dolor de cabeza cuando te entreguen el inmueble
Preguntas frecuentes sobre apartamentos nuevos en Bogotá
¿Cuánto debo ganar para comprar un apartamento en Bogotá en 2026?
Depende del valor del inmueble, pero generalmente necesitas ingresos entre 2 a 4 SMMLV para comprar un proyecto VIS. Los proyectos no VIS requieren ingresos mucho más altos
¿Es mejor comprar apartamento VIS o No VIS en Bogotá?
Depende de tu objetivo: VIS es ideal para primera vivienda, mientras que No VIS ofrece mayor rentabilidad en inversión.
¿Cuánto se valoriza un apartamento nuevo en Bogotá al año?
La valorización puede estar entre 5% y 10% anual dependiendo de la zona.
¿Cuánto se paga de cuota inicial en un apartamento nuevo en Bogotá?
Generalmente entre el 20% y 30% del valor del inmueble. En algunos proyectos no VIS y dependiendo de la constructora, puede establecerse en el 40% del valor del inmueble.
¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en vivienda en Bogotá?
- Occidente en expansión
- Zonas de renovación urbana
- Sectores con infraestructura en desarrollo
¿Los apartamentos VIS se pueden arrendar o vender fácilmente?
Sí. Tienen alta demanda, especialmente en zonas con buena conectividad y servicios.
