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En Conaltura, el 14 % de las ventas corresponde a colombianos residentes en el exterior.
Colombia, junio de 2026. El dinero que millones de colombianos envían desde el exterior ya no solo sostiene a sus familias: está impulsando uno de los sectores más importantes de la economía nacional. Por primera vez en la historia, Las remesas enviadas por los colombianos en el exterior alcanzaron US$2.121 millones entre enero y febrero de 2026, superando en ese periodo las exportaciones de petróleo, café y carbón y una porción cada vez mayor de esos recursos se está destinando a la compra de vivienda en Colombia.
El fenómeno ya se refleja en las cifras del mercado. De acuerdo con Camacol, el 12,1 % de las ventas de vivienda nueva en el país corresponde a compradores no residentes, participación que creció un 41% en 2025. En Conaltura, este segmento ya representa el 14 % de las ventas, con compradores ubicados principalmente en Madrid, Barcelona, Aruba, Nueva York, Miami, California y Boston.
¿Por qué los colombianos en el exterior están decidiendo invertir en Colombia?
Detrás de esta tendencia está el crecimiento sostenido de las remesas, que continúan marcando cifras históricas. Solo en marzo de 2026 los colombianos en el exterior enviaron US$1.225 millones, para un acumulado de US$3.347 millones durante el primer trimestre del año. Más allá del volumen de recursos, el diferencial cambiario, la capacidad de compra y el vínculo con el país han convertido la inversión en vivienda en una de las principales prioridades de quienes viven fuera de Colombia.
Contrario a la percepción de que estos compradores corresponden únicamente a perfiles de altos ingresos, la realidad muestra una composición mucho más diversa. En Conaltura, buena parte de las inversiones proviene de trabajadores de la construcción, empleados de hotelería, meseros, personal de aseo y cuidadores de adultos mayores o niños que, gracias a ingresos en dólares o euros y a una disciplina de ahorro constante, logran adquirir principalmente viviendas VIS o proyectos con valores entre 300 y 500 millones de pesos.
“Ya no existe un único perfil de comprador. Hay personas que desde California o Miami invierten en proyectos de mayor valor, así como también trabajadores en España que ahorran para comprar un apartamento para su familia o para su propio regreso. Lo que todos comparten es el deseo de mantener un vínculo real con Colombia a través de una propiedad», afirmó Daniel Gaviria Garcés, Gerente de Conaltura.
La constructora ha identificado tres grandes motivaciones detrás de estas decisiones de compra: preparar un eventual regreso al país durante la jubilación, brindar estabilidad y patrimonio a padres de familia y aprovechar el diferencial cambiario para invertir en un activo que se valoriza o genera ingresos por arrendamiento.
Un proceso que se puede realizar completamente desde el exterior
El crecimiento de este segmento ha impulsado la digitalización de la compra de vivienda. Sin embargo, desde el sector recomiendan verificar que la constructora tenga trayectoria, que los pagos se realicen a través de una fiducia y que ofrezca acompañamiento durante todo el proceso.
En el caso de Conaltura, la compañía confirma que puede realizarse incluso sin que el cliente tenga que viajar a Colombia. El proceso incluye asesoría virtual personalizada para elegir el proyecto de acuerdo con el presupuesto y la ciudad de interés, definición del esquema de compra, estructuración del plan de pagos según capacidad financiera y acompañamiento integral en la gestión del crédito hipotecario para colombianos residentes en el exterior.
“La mayor barrera para invertir desde otro país no suele ser económica, sino burocrática, por eso nos hemos propuesto eliminar esa distancia y acompañar al comprador durante todo el proceso, para que pueda cumplir su sueño de tener vivienda en Colombia sin importar dónde se encuentre”, concluyó Daniel Gaviria.
Invertir en Colombia sin importar la distancia
Para miles de colombianos que viven en el exterior, comprar vivienda ya no es solo una decisión financiera: es una forma de construir patrimonio, brindar tranquilidad a sus familias y mantener vivo el vínculo con el país que los vio crecer. Hoy, la tecnología, el acompañamiento especializado y la confianza en empresas con trayectoria hacen posible que ese sueño se materialice sin importar la ciudad o el país donde se encuentren.
En Conaltura, entendemos que detrás de cada inversión hay una historia, un esfuerzo y una meta de vida. Por eso trabajamos para que la distancia no sea un obstáculo, acompañando a los colombianos en el exterior en cada paso del proceso, desde la elección del proyecto hasta la entrega de su vivienda.
Porque tener un hogar en Colombia no depende de dónde vivas hoy, sino de dónde quieres construir tu futuro.
FAQs
¿Puede un colombiano en el exterior comprar vivienda en Colombia?
Sí. Los colombianos residentes en el exterior pueden comprar vivienda nueva o usada en Colombia sin importar el país donde vivan. Actualmente existen procesos digitales que permiten realizar gran parte del trámite de forma remota.
¿Es necesario viajar a Colombia para comprar vivienda?
No necesariamente. En Conaltura, el proceso puede realizarse completamente desde el exterior mediante asesorías virtuales, firma de documentos y acompañamiento digital durante cada etapa de la compra.Aunque están cerca entre ellos y de Medellín, cada municipio tiene su propio carácter: Envigado y Sabaneta tienen una vida urbana más consolidada, Itagüí ofrece buena relación entre precio y ubicación, y La Estrella conserva un ambiente más tranquilo y natural.
¿Cómo se paga una vivienda desde el exterior?
Los pagos pueden realizarse mediante transferencias internacionales, monetizando el dinero a través de terceros, en Conaltura te ayudamos con ese proceso. O puedes abrir una cuenta bancaria en Colombia. Además, se puede estructurar un plan de pagos acorde con la capacidad financiera del comprador.
¿Los colombianos en el exterior pueden acceder a crédito hipotecario?
Sí. Actualmente acompañamos al cliente con la solicitud del crédito de manera virtual, por medio de un bróker hipotecario. El monto de aprobación dependerá de los ingresos y perfil financiero de cada comprador.
¿Qué tipo de vivienda compran más los colombianos en el exterior?
Según la experiencia de Conaltura, existe interés tanto en viviendas VIS como en proyectos de mayor valor. Las principales motivaciones son construir patrimonio, generar ingresos por arrendamiento, apoyar a sus familias o prepararse para un futuro regreso al país.
¿Cómo saber si una constructora es confiable para comprar desde el exterior?
Es importante verificar que la empresa tenga trayectoria, que los recursos del proyecto estén respaldados por una fiducia y que ofrezca acompañamiento durante todo el proceso de compra.
¿Por qué invertir en vivienda en Colombia desde el exterior?
Muchos colombianos aprovechan el diferencial cambiario, las oportunidades de valorización y la posibilidad de construir patrimonio en el país. Además, la vivienda sigue siendo una de las inversiones más estables y seguras a largo plazo.
